目前日期文章:201610 (8)

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一般人聽到民間代書、民間借貸、代書借款等名詞

常常都會和錢莊或高利貸牽扯在一起

  但事實上,錢莊和民間代書借款完全不同

  因此今天和各位分析什麼叫做民間代書借款

 

其實民間代書借款,可以說比銀行還早,且利息比錢莊和當鋪利息低很多

簡單來說,你把民間代書借款想成一般民間銀行或朋友借貸即可

民間代書其實審核方式和銀行相同

  而借款族群主要針對已協商被法扣信用有瑕疵銀行信用剛恢復負債比過高急需要短期資金週轉或大額借款者

 

通常來說,民間代書借貸種類分為

1. 信用貸款

2. 房屋土地二胎貸款

 

信用貸款

你的工作就是你的擔保品

額度及期數與利息

是依照客戶每月的收入及每月需負擔的生活支出來評定

和銀行一樣

民間代書借款主要是依照客戶公司規模、工作年資、工作職稱來評定

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常看到有人發問「我符合貸款條件嗎」以下就舉出幾種狀況供大家參考

 

(一)           遲繳強制停卡中,協商中,警示帳戶,親屬註記代償舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。

(二)           負債比超過22倍~這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守,但如果有抵押品提供設定還是有機會。

(三)           沒有工作收入證明但有信用卡使用滿一有抵押目前也有專業可以辦

(四)           信用空白但是薪轉平均25000學歷專科以上辦理貸款會相當容易。

(五)           工作年資太短剛到職但有信用卡正常使用,年資問題可以幫你克服,不再是你辦理的絆腳石。

 
 

(六)           銀行回覆收支比或負債比算不過,先別放棄聯徵三次內都可以挽救。

(七)           近三個月聯徵3次內但是房貸車貸不在此限

(八)           配偶協商強停只要本身信用狀況良好有收入證明,一樣可以幫你辦好。

 

以上為銀行部分 銀行方案眾多 不要自我設限 多詢問比較不會花太多時間在無謂的找資料

 

如果你的銀行部分 有遲繳或者是協商 需要以民間貸款的方式 本公司也有多種方案能夠幫助您

 

(一)民間信貸 適用對象:利息三分起 有勞保薪轉者 銀行信用瑕疵、法扣、協商均可辦理 10-50萬

 

 (二)房屋土地二胎 不限職業只要有殘值就可以借,負債高,信用不良繳息不正常均可 

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以下提供一般貸款的辦法

銀行因審件較嚴格,所以通常只要有遲繳和不繳的紀錄通常都很難過件

所以遇到急迫的資金需求,通常一般人都匯選擇名間的方式

*名間聽起來好像很可怕,其實不會的!但是一定要慎選喔

***名間主要分三種:代書貸款、當鋪、地下錢莊

 

民間代書貸款則是以月息3分起

 

當舖則通常是月息9(最高就是9.45分,如果超過的就是可能就不是合法囉)

 

錢莊部份則是以日息,為一期來計算

 

 

在民間代書借款方面,有分為有擔保品與無擔保品

 

擔保品(土地、房子、汽車、廠房、機器設備、支票等等)這一類的借款會依法

 

設定抵押,而且通常額度比較高,利息也會比較低,期數也比較長。

 

無擔保品也就是信用貸款(以下稱之為信貸)部份。

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申請辦理民間代書貸款所需文件 需留提款卡 正常嗎?

是的 名間代書貸款因為沒有向銀行有繳款單,所以通常會保留您的薪轉戶,每月扣完應付款項剩的在匯給您

對於此很多客戶都會擔心,所以在這裡提醒您,選擇時最好選擇有實體的公司而非一般網路代辦

申請辦理民間代書貸款所需文件

申辦民間信貸所需的資料不比銀行少,建議可去戶政事務所申請"自然人憑證",即可直接在政府網站抓取所需資料

1.雙証件

2.勞保異動明細<<勞保局申請>>

3.全戶戶籍謄本(記事欄不省略) ,自然人憑証<<戶政事務所申請>>

4.薪轉封面加內頁近半年   

 
 

5.財產清單,所得清單<<國稅局申請>> 

 

民間代書貸款審件>核准>對保>撥款相關流程:

1.備妥所需相關資料>傳真至審件部>

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客戶狀況 :

新竹黃小姐為某知名電子大廠作業技術員,年資為5年

薪水大約3萬左右,名下有四筆信用卡債務和兩筆信用貸款

本身負債敘述如下

信用卡 6萬(繳最低)

當鋪   4萬 (一個月利息高達7.5分)

每個月入不敷出,光繳信用卡就快受不了

想要進行整合,最好找比較低利率銀行,但是因為信用卡都繳最低信用額度不夠沒辦法辦銀行信貸

所以建議小先用民間代書貸款先把信用卡一次繳清,等3個月後在辦銀行信貸比較好過件

 

處理狀況:

梁小姐最主要狀況在於他薪資比較低,因此負債比過高

 

說實話,以這樣狀況來看,確實整合比較不易

再加上銀行放款以梁小姐薪資結構來看,要整合全部債務確實不利

所以,這部分確實不好處理

畢竟一般來說銀行整合除了考量負債比以外,尚會考量到月付部份

因此出件時就必須要更審慎評估,以免又白白浪費連徵

好在梁小姐本身為上市公司員工,年資也夠久

這部份多少能幫他在整合上加到分!!

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客戶狀況:

台中張小姐是地區醫院的護理人員

目前工作年資六個月,但薪資不高,平均每個月大約兩萬六左右

名下無不動產與汽車

債務狀況相當簡單,只有國泰世華信用卡一張

不過信用卡持卡僅半年,繳款正常但都繳最低

另外還有助學貸款尚餘25萬

由於家中需求,想先辦理代書貸款10萬

 

除了給家人使用也希望能順便將信用卡部分進行償還

讓自己恢復信用,半年後辦理銀行信用貸款

處理狀況:

江小姐工作為地區性醫院的護理人員,且有證照,工作條件不錯

但年資僅六個月,雖然已經有銀行能夠進件,但這部分就要了解前職工作性質和年資,才能更審慎出件及選擇銀行!!

名下負債僅信用卡和助學貸款部分,相當單純

不過月薪資不夠高、而且信用卡已經有出現預借現金4.5萬的情形

這部分肯定也會影響到進件銀行信用評分!!

 

因此在專業的規劃師跟借款人的溝通並進行整體規劃之後

加上進一步了解借款人的整體狀況、薪資使用明細以及前職狀況和預借現金用途後

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以下提供一般貸款的辦法

銀行因審件較嚴格,所以通常只要有遲繳和不繳的紀錄通常都很難過件

所以遇到急迫的資金需求,通常一般人都匯選擇名間的方式

*名間聽起來好像很可怕,其實不會的!但是一定要慎選喔

***名間主要分三種:代書貸款、當鋪、地下錢莊

 

民間代書貸款則是以月息3分起

 

當舖則通常是月息9(最高就是9.45分,如果超過的就是可能就不是合法囉)

 

錢莊部份則是以日息,為一期來計算

 

 

在民間代書借款方面,有分為有擔保品與無擔保品

 

擔保品(土地、房子、汽車、廠房、機器設備、支票等等)這一類的借款會依法

 

設定抵押,而且通常額度比較高,利息也會比較低,期數也比較長。

 

無擔保品也就是信用貸款(以下稱之為信貸)部份。

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常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸 ??

二胎房貸和一般房貸有什麼不同 ??

什麼時候該使用二胎房貸 ?? 或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸 ??

 

所謂二胎房貸指房貸戶 ( 也就是你房子已經有房貸 )

再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢

但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後

銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多

而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右

不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位

跟信貸相比仍具有優勢

還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度

故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用

 

 
 

至於為何要辦二胎 ??

基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值

換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話

會建議直接辦理房屋增貸或轉增貸

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