多人在辦理貸款時候
都會被要求要附上薪轉、勞保或扣繳憑單等財力證明文件
由於職業屬性不同，加上並非每個公司都有薪轉或都有保勞保
因此，銀行在這部分上，根據不同職業屬性、公司
其實能接受的基本財力證明文件也不全相同
所以這部份建議你如果上述財力證明文件不足者
可以尋求專業貸款經理人諮詢
了解本身能提供且銀行願意接受的財力證明為何
千萬不要道聽塗說，讓自己陷入困境
當然，財力證明文件準備越詳細
核貸機會肯定越高、審核時間也肯定較短
不過到底銀行為什麼要看你的薪轉存摺呢??
其實除了一方面能證明你收入來源以外
另一方面就是觀察你用錢狀況(消費情形)
來藉此判定你未來還款能力和銀行所需背負風險
不過存摺紀錄到底會如何影響貸款??
銀行會根據你存摺的往來情形
作為申貸者償債能力及風險評估的參考
如果你已經選擇要給代辦辦理貸款
雖然我身為代辦，但我還是必須語重心長的告訴你
不論哪一種行業素質都會參差不齊
所以你更要仔細選擇
尤其現在詐騙集團猖獗
這陣子聽到越來越多客戶因為委託了不肖業者而衍生了許多問題
所以，這篇文章，我想我更有寫的必要性
不論你是要辦理銀行貸款還是民間代書借款
在此想提供以下建議讓你參考
辦理貸款不外乎，你一定會計較的是代辦的收費標準
很多人認為代辦這行是無本生意，我不否認
但代辦這行業賺的是知識財和人脈財
所以你應該比的是專業度
畢竟貸款沒有核准下來，我相信才是你真正關心的
至於收費標準，我一直以來都秉持著
只要雙方都能接受，那才是最重要的
因為，真正專業的貸款經理人
是要幫你解決問題，而不是要製造問題
近來越多客戶有聯徵多查的狀況
除了不專業的代辦亂送件以外
其實
最近反而很多人都因為銀行低利率廣告因素或者銀行行員行銷手法自行送件
等到發現狀況苗頭越來越不對的時候
才決定尋求專業銀行貸款經理人協助
但似乎為時已晚，延誤了關鍵送件時間而必須延長等待時期
其實，很多人想法在於
認為本身條件並沒有很差或者從網路看到許多訊息
認為自行送件應該很容易核准
但卻發現並沒有想像中容易
其實，並非網路資料不正確
只是你要了解到，很多網路資訊有所謂的時效性
銀行審核角度時常在變，各家銀行規準也一直在變
不能以偏概全，更不能把過往的經驗當成絕對標準
這麼說好了，比方說某些銀行，持卡滿一個月就不算小白身分，但有些銀行卻必須要持卡滿半年以上，才能符合進件資格
或者說，某些銀行具有車貸就不算小白身分，但有些銀行即使車貸繳款超過半年，依然屬於小白身分
還有像是某些銀行標榜年資三個月即可核貸，但事實上內部規準確是必須要持卡滿一年以上
因此，一個真正專業的貸款經理人要懂得隨時更新資訊，了解銀行貸款的運作模式
不看銀行信用省去繁雜的手續， 不看負債比、聯徵過高債務協商，只要有公司薪轉+勞保，就可以為您處理。北中南皆可承做，人都是有急需的，千萬不要因為一時的著急，而誤入陷阱，請放心交給我，我們可以為您處理。
◆服務項目：專業的各類型貸款服務。銀行貸款、公司貸款、個人信用貸款、房 屋貸款、房屋二三胎貸款、土地貸款、汽車貸款…等
◆服務區域：台灣全省
◆服務特色：保密、過件迅速、免費諮詢
【適用對象】只要有薪轉、勞保，年滿20歲,男須服完兵役,即可辦理。
【特 色】不查聯徵、不看負債,信用不良原因皆可申辦。
【利 息】息低分期、本利攤還、期數彈性可提前償還不違約
【檢附文件】雙證件、勞保異動明細、薪轉存摺、戶籍謄本。※強停、協商、法扣、警示戶、聯徵次數多、銀行退件等信用瑕疵皆可辦理※
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●持有土地，不限地目：(農.建.林.旱地皆可貸)持分可。
●持有房屋，坪數不限，屋齡不拘(透天.公寓.大樓.套房.廠辦.商辦皆可)。
◎凡滿２０歲以上皆可辦理（沒有銀行６５歲以上 不可辦理的限制）。
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| 負債比 |
總負債除以總收入。負債比分為主債務與從債務，主債務為卡類欠款包括信用卡、現金卡和信用貸款；從債務為車貸、房貸。而每家銀行列入負債的項目皆不同，所以計算負債比時會依各家銀行的標準不同而得出不同的負債比。
| 強制停卡 |
若信用卡及現金卡未按月繳交最低應繳金額，銀行將催收並加罰滯納金，經銀行催收三個月後，如果還是繳不出來，發卡銀行便會「強制停卡」。一旦你被強制停卡， 銀行即會通報聯合徵信中心，公佈您的遲繳狀況，在聯合徵信中心也會照會其他銀行，不管你的手上擁有幾張卡，皆會被陸續停卡。 這項紀錄是由財團法人金融聯合徵信中心提供，並公佈至全省金融機構， 一旦被強制停卡後須繳清，三年後才能恢復銀行信用；若未繳清，銀行不但會依法扣押您的財產 ，您也永遠無法再與銀行有任何往來 。
| 信用瑕疪 |
以下狀況皆為信用瑕疪
信用卡被強制停卡，需繳清款項滿三年以上(含三年)。
支票拒往跳票達三次以上(含三次)。
曾做保證人，而借款有呆帳情況未超過5年者。
貸款有逾期未繳、催收紀錄者 。
| 整合負債 |
將名下較高利率的欠款，例如：信用卡、現金卡、通信貸款、二胎房貸、汽車貸款等，全部整合為一筆，轉換成利率較低的信用貸款，以本利攤還的方式償還降低月付金的壓力。.
以上狀況影響信用非常大，且不是短期影響而已，顧推薦務必謹慎理財，信用無價
歡迎金主行銷相關行業人員配合
陳主任 全台服務專線:0938-003-498
常聽到二胎房貸這個名詞，不過到底什麼叫二胎房貸??
二胎房貸和一般房貸有什麼不同??
什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??
所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)
再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢
但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後
而且貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右
不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押，雖然是第二順位
但跟信貸相比仍具有優勢，利息比信貸低很多
還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度
故能善盡房屋價值，讓資產變成可流動，增加靈活運用。
至於為何要辦二胎??
基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值
換言之，如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話
除了利率較低外，能獲得資金部分也比較多
此外，目前市場做二胎的銀行不多
有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案
而目前房屋二胎貸款主要可以分為
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陳主任 全台服務專線:0938-003-498
要恢復信用,由清償日起算,滿三年即可.
建議你一定要跟原債權銀行索取 清償證明以爭取個人的權益。
每家銀行的標準不一清償日起算滿半年後 ,若本身工作條件尚佳.或有保人的情況下,部分銀行可受理信貸的申請。
要清除信用不良的紀錄-基本上要與銀行達成協議且已清償本身的帳款，請銀行發文請聯合徵信中心將本身不良的紀錄消除
但是每一家銀 行的狀況及認定不同.根據不同的情況.有的是清償完畢即可消除記錄， 有的則否。
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◆服務項目：專業的各類型貸款服務。銀行貸款、
公司貸 款、個人信用貸款、房屋貸款、
房屋二 胎貸款、中小企業貸款、小額貸款
、企業貸款、土地貸款…等
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特 色：不查聯徵、不看負債,信用不良原因皆可申辦﹗
利 息：本利攤還。
檢附文件：雙證件、勞保異動明細、薪轉存摺
負債比過高 , 聯徵次數過高 , 銀行退件 , 個人信用瑕疵皆可辦理。
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謂估價，是透過市場上搜集不動產的相關資料，了解這些資料對不動產本身的影響，來評估不動產的正常價格，而價格的形成因素相當多，也造成價格的變動，同一棟建築物上下樓層之間的價格差距或是同樓層不同戶的價格差異，都是由相當多的因素交互影響而來，尤其由於個人的主觀認知不同所形成價格差異，則不在不動產估價的考慮範圍之內。因而在不動產估價作業時，係在排除了人的因素之後的價格。
土地價格不可能憑空出現，土地價格從何而來？最簡單的說法是由市場機制而來，透過供需關係來決定土地的價格，但是供需從何而來？歸根究底，是由房屋而來。土地是原料，透過建商的加工之後興建成為房屋後出售予消費者，房屋的價格如果高，那土地的價格也可以拉高，就如台北市的豪宅可以賣到一坪接近百萬，可想而知土地價格也會相當高，聯勤的土地可以標到一坪將近300萬，原因就在這裡。
對土地的估價，一般會採用市場上的交易價格，作為價格的參考，但市場的交易價格則由於其他因素造成價格大幅變動，實務上又有另一種評估的方法，稱為土地開發分析法，是以土地開發興建成建物之後所能出售的總金額，扣除興建過程中所需支出的成本後，剩餘的金額即為土地的參考價格，地主開的價格如果超過這個價格，那就有過高的情形。在利用土地開發法之前，有一些基本資料必須先知道，1、土地容積率，2、當地的房價水準，3、房屋的每坪造價成本，這些資料正是土地開發分析法的基本資料。接下來我們用假設的資料來試算一筆土地的價格。
1.容積率為200%，代表一坪土地可興建2坪房子。
2.建造成本每坪5萬元。
3.當地新屋價格每坪9萬元。
由這些資料可知道每坪土地興建成2坪房屋後，出售的總金額為18萬元，建築成本10萬元，出售金額扣除建築成本後的8萬元即為土地價格的上限，地主的開價如果超過每坪8萬元，購買土地來興建房屋就沒有利潤可言。
房屋售價高，土地價格也就高，容積率高，地價也會跟著高。所以商業區的價格比住宅區高的原因在這裡。以相同的假設條件來比較商業區土地與住宅區土地價格的高低，假設A地的條件如上所述，而其使用分區住宅區，一路之隔有另一塊B地，使用分區為商業區，容積率為360%，其他條件完全一樣，那一坪地可興建的樓地板面積為3.6坪，總銷售價格為32.4萬，扣除建築成本的18萬，地價格升高為每坪14.2萬元，與住宅區土地的每坪8萬元價格相差6.2萬元。
另外，如果有一個土地附帶全面實施容積率前申請的建照出售，那其價格必定跟相同使用分區的素地價格為高，主要原因在於其可興建樓地板面積較多，建商利潤空間較高，因而拉高了土地的價格。
文章轉自:http://www.bqhouse.com.tw/ls_show_more_profile_message.asxp?ccObjectno=M070410025
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一、職工：雙證件、勞保、薪轉、扣憑、所得清單。
二、職軍：雙證件、軍証、薪轉、人令。
三、公務人員：雙證件、薪轉、派令。
四、教師：雙證件、薪轉、教師證書或聘書。
五、醫護人員：雙證件、勞保、薪轉、扣憑、所得清單、醫護證書。
六、房貸轉貸增貸：雙證件、土地建物所有權狀或謄本影本、房屋繳款一年紀錄
只要您年滿20歲~60歲皆可辦理
最高可貸200萬最低10萬元，讓您輕鬆拿現金
利率最低1.66起
申辦專線 0938003498 陳先生
短期週轉型二胎房貸
貸款額度25萬~100萬
個人信用貸款
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免保人、免擔保品◎最高額度200萬
最高可分84期本利攤還
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只要您現金卡、信用卡有使用循環或信貸還款
金額高，皆可輕鬆代償。
汽車貸款
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自用車10年內中古車皆可貸
3天審件撥款
債務協商
易通辦以銀行貸款及債務協商的專業，依照每位客戶
狀況的不同，提供給予整合負債或是債務協商的理債
方案。
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民間代書貸款民間信貸民間二胎民間借貸 銀行貸款汽車貸款小額信貸低利信貸當鋪房屋土地二胎企業貸款工廠借款公司融資 支客票貼現工程款押標金代墊公司.工廠週轉金
《民間信貸無薪轉領現專案》
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中古車不似新車般有公定的價格，因此若以中古車名義申辦貸款的話，銀行會以該車在市場上的行情價格做為「鑑價」的依據，也就是說因車種廠牌的不同，在二手市場上的價格就不同，銀行的鑑價也會隨之不同，而這也將影響到買家可以貸款到的金額高低；若買價與銀行評定的價格差不多，銀行可貸款成數可達九成以上。
中古車與新車一樣皆可以申請貸款繳付，且可視自己的條件與需求，委請車商辦理申貸或是直接至銀行申請汽車貸款或個人信貸。一般而言，新車可貸額度約車價的八成至八成五之間，利率約在10-12%左右，而中古車貸的額度約在七成至七成五左右，但年利率約在13-18%之間，最高甚至還高達20%。
中古車買家在直接委託車商辦理汽車貸款時，必須詳細知道所辦理之貸款年利息利率為多少？每個月需繳交多少錢？繳款年限為幾期？以及總繳金額為多少等細節項目，並且白紙黑字在簽訂買賣契約時寫清楚，如此可避免日後買賣糾紛的發生，以及一旦發現不肖車商謊騙所繳之貸款利率後，才能有憑證保障自身的權益。
銀行的「汽貸部門」除了新車貸款外，同樣有承辦中古車貸款業務，不過所貸的額度一般是不會比新車來得高，同時利息利率通常也會較高。無論是新車或中古車貸款，銀行皆會視申貸人的經濟能力、職業收入、還款能力及信用程度等條件，作為貸款金額及利率高低的參考。
此外，銀行亦會針對你所購買的車輛廠牌與車型，來判斷給予的貸款額度高低，他們會有自己一套對車款的「鑑價」方式，來評斷與消費者真正「買價」之間的差價有多少，因此對於熱門廠牌車型或折舊率較低車款，會給予較高的貸款額度，因為銀行的鑑價與買價差不多。但若是一些冷門車種，銀行評定的價格會較低，相對地給予的貸款金額自然也就會降低。
另外，何謂「原車融資」，這同樣是一種貸款方式，也就是借款人要以「汽車」作為申貸的條件，只要你有車子，再備妥身分證及汽車行照，即能向銀行申請汽車貸款，最高貸款額度最高可達八成五或九成，且無須辦理動產設定及擔保品，不過前提是汽車本身必須無貸款的情況下銀行才會核准。
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